«Покупайте землю, ее уже не производят!»
Марк Твен
Землеустроительная или земельная экспертиза – отдельный вид строительной экспертизы целью которого является определение характеристик земельных участков, определение фактического месторасположения и фактической площади земельных участков, а также иных вопросов связанных с земельными участками. Экспертиза земельного участка проводится с применением разного рода геодезического оборудования (нивелиров, теодолитов, тахеометров). Как и любой другой вид экспертизы земельная экспертиза может быть досудебной (проводимой без определения судебных органов) и судебной (проводимой по определению суда или следователя).
Землеустроительная экспертиза подразделяется на три вида:
- Экспертиза раздела земельного участка. Один из наиболее востребованных видов землеустроительной экспертизы, целью которого является раздел земельного участка в натуре между собственниками.
- Экспертиза межевых работ. В основном носит досудебный характер и заключается в спектре услуг по геодезии и картографии.
- Экспертиза выноса земельных границ. Может носить как досудебный, так и судебный характер и заключается в спектре услуг по выносу в натуре границ земельного участка.
Вопросы часто решаемые экспертами при проведении земельной экспертизы:
- Определение точных географических/картографических границ (координат) исследуемых земельных участков;
- Определение наложения исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, определение площади наложения;
- Определение площади земельного участка занятой конкретным строительным объектом;
- Определение площади земельного участка свободной от застройки;
- Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта;
- Определение соответствия построенного строительного объекта требованиям норм и правил в области землеустройства, градостроительства, земельного кадастра;
При проведении независимой экспертизы земельного участка экспертам понадобятся следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство;
- Кадастровые планы на земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство (желательно по данным последней инвентаризации);
- Топографическая съемка местности, где находятся земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство;
Компания «Эксперт-Юг» готова провести для вас независимую землеустроительную экспертизу любой сложности, провести кадастровую экспертизу любых объектов недвижимости, а так же проконсультировать вас по вопросам землеустройства.
