«Ошибки происходят от умения делать правильные умозаключения».
Клавдий Гален
Проектная документация – основа, необходимая для строительства здания или сооружения. Проектная документация содержит все сведения, необходимые для строительства будущего объекта (основные механизмы и инструменты, строительные материалы, количество необходимых рабочих и т.д), а также отображает на бумаге будущий архитектурный и технический облик здания. От уровня подготовки проектной документации зависят надежность и прочность будущего строительного объекта, срок его нормальной эксплуатации, правильность функционирования и работы строительных конструкций, инженерных систем и коммуникаций.
На подготовку проектной документации нужно обращать тщательное внимание, а разработка проектной документации должна осуществляться строго с требованиями нормативной документации. Потому что ошибки допущенные и не выявленные на стадии проекта могут привести как минимум к финансовым затратам и как максимум к человеческим жертвам. Статистика показывает, что более четверти аварий, происходящих в современном строительстве, происходит именно из-за неправильных расчетов проектировщиков. Авария может произойти как после завершения строительства, так и через определенный промежуток времени. В любом случае такой объект становится потенциально опасным. Для предотвращения этого и служит экспертиза проекта.
Негосударственная экспертиза проектной документации – комплекс мер, для ответа на вопрос соответствует или не соответствует проектная документация строительным нормам и правилам, государственным стандартам, градостроительным нормам и т.д. Также экспертиза проекта - важный этап для обеспечения безопасности будущего возводимого объекта. Экспертиза позволяет обеспечить в проектной документации эксплуатационную безопасность, конструктивную надежность и устойчивость создаваемых зданий и сооружений, высокого качества архитектурных и проектных решений, рационального использования строительных материалов, материальных, финансовых и энергетических ресурсов.
Экспертиза проектной документации необходима:
- для определения соответствия проектной документации техническому заданию, российскому законодательству, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и т.д.;
- для оптимизации будущего строительного производства и планирования грамотного расхода ресурсов;
- для проверки необходимости и целесообразности проведения дополнительных проектных работ, которые не были учтены в первоначальном варианте проекта.
В соответствии с российским законодательством экспертиза проекта может быть государственной (проводимой государственным органом) или негосударственной (проводимой независимым негосударственным учреждением). Заключение эксперта по экспертизе проектной документации может быть положительным или отрицательным. Заключение экспертов составляется по форме, установленной Министерством Регионального развития РФ.
На основании Федерального закона от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» проектная документация капитального строительства, капитального ремонта и реконструкции должна пройти обязательную экспертизу проектной документации. Изменения и поправки, вносимые в Градостроительный кодекс ранее Федеральным законом № 337-ФЗ от 28.11.2011 г. вступили в силу 1 апреля 2012 г. Поправки фактически установили юридическое и правовое «равноправие» между экспертными заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Таким образом, теперь инвестор, застройщик или технический заказчик может самостоятельно выбирать и назначать того, кому он хочет доверить экспертизу документации, т.е оправлять проект либо государственным либо негосударственным независимым экспертам (часть 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ - ст. 1, пункт 9, подпункт б) ФЗ № 337 от 28.11.2011 г.). Положительное заключение независимого негосударственного эксперта может использоваться для получения разрешения на строительство объекта и для представления в судебный орган в качестве отстаивания и доказательства своей позиции.
Эксперты, проводящие экспертизу, являются не заинтересованными лицами, они не зависимы в своем исследовании проекта, поэтому независимая экспертиза проектной документации носит справедливый характер. Также эксперты согласно статьи 307 УК РФ под расписку предупреждаются о том, что дача ими в экспертном заключении заведомо ложных сведений преследуется по закону.
В соответствии с российским законодательство экспертная организация, проводящая независимую экспертизу проектной документации, является полноправным участником отношений, проводимых в правовом поле. Эксперты имеют права давать свидетельские показания и разъяснять выводы своего заключения в суде в качестве эксперта-свидетеля.
По сравнению с государственной строительной экспертизой преимущество негосударственной в том, что срок проведения экспертизы меньше, а стоимость ниже. Однако в соответствии с новыми требованиями Градостроительного кодекса срок проведения экспертизы проекта ограничен двумя месяцами. Наши эксперты обладают огромным опытом проведения подобных экспертиз и оценки проектной документации, мы всегда рады помочь вам в решении вопросов связанных со строительной экспертизой.
Для проведения экспертизы проектной документации нашим экспертам понадобятся:
- проектная документация на объект в полном объеме;
- задания на проектирование объекта;
- отчет о результатах инженерных изысканий на участке под строительство;
- задания на проведение и выполнение инженерных изысканий;
- документ, позволяющий заявителю экспертизы действовать от имени инвестора, застройщика, технического заказчика.
Эксперты ООО «Эксперт-Юг» готовы на профессиональном уровне провести негосударственную экспертизу проекта и выдать заключение экспертов по форме, установленной Министерством Регионального развития РФ.
